{"id":2830,"date":"2025-09-22T22:27:49","date_gmt":"2025-09-22T20:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/stronyrynku.pl\/?p=2830"},"modified":"2025-09-22T22:45:22","modified_gmt":"2025-09-22T20:45:22","slug":"lokale-inwestycyjne-a-vat-porady-eksperta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stronyrynku.pl\/?p=2830","title":{"rendered":"Lokale inwestycyjne, a VAT. Porady eksperta"},"content":{"rendered":"

W nieruchomo\u015bci inwestuje ju\u017c wielu, nie tylko inwestor\u00f3w, ale i os\u00f3b prywatnych. To sprawi\u0142o, \u017ce powsta\u0142y produkty dedykowane czerpaniu zysk\u00f3w z nieruchomo\u015bci. Jak najefektywniej inwestowa\u0107 w apartamenty inwestycyjne? Jak najop\u0142acalniej kupi\u0107 taki lokal? Jaki podatek mo\u017cna odliczy\u0107? <\/strong>
\n\"\"
\nApartament inwestycyjny to produkt \u015bci\u015ble przeznaczony dla inwestor\u00f3w planuj\u0105cych czerpa\u0107 z niego korzy\u015bci finansowe. Ale czy mo\u017ce on pe\u0142ni\u0107 r\u00f3wnie\u017c inn\u0105 funkcj\u0119? \u2013 Cho\u0107 oferta rynkowa takich lokali jest kierowana do inwestor\u00f3w i te\u017c \u2013 jak przypuszczam \u2013 wi\u0119kszo\u015b\u0107 takich lokali jest faktycznie wynajmowana. Nie znaczy to wcale, \u017ce nie mo\u017cna takiego lokalu wykorzystywa\u0107 na w\u0142asne potrzeby, poza sta\u0142ym zamieszkiwaniem. Mo\u017cna wykorzysta\u0107 taki lokal do czasowego zakwaterowania dziecka na czas studi\u00f3w, podobnie jak miejscem czasowego zakwaterowania jest dom studencki. Mo\u017cna realizowa\u0107 w nim cele rekreacyjne, lokale takie s\u0105 oferowane cz\u0119sto w miejscowo\u015bciach turystycznych. Mo\u017cna te\u017c urz\u0105dzi\u0107 sobie w nim biuro do etatowej pracy zdalnej, pracowni\u0119 hobbystyczn\u0105 itd. \u2013 <\/em>m\u00f3wi dr \u0141ukasz Karczy\u0144ski, doradca podatkowy specjalizuj\u0105cy si\u0119 m.in. w opodatkowaniu rynku nieruchomo\u015bci.
\nNieruchomo\u015bci inwestycyjne s\u0105 sprzedawane ze standardow\u0105 stawk\u0105 23% VAT, inaczej w przypadku lokali mieszkalnych, kt\u00f3rych dotyczy stawka 8% VAT. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce do odliczenia VAT kwalifikuje si\u0119 jedynie zakup lokalu w celach inwestycyjnych \u2013 na wynajem lub do innej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Nie mo\u017cna uzyska\u0107 zwrotu podatku VAT od zakupu lokalu na potrzeby osobiste.<\/p>\n

VAT a najem prywatny<\/strong><\/p>\n

\u2013 Istnieje pewna mo\u017cliwo\u015b\u0107 odliczenia podatku VAT jako osoba prywatna. \u2013 Ma\u0142o kto wie, \u017ce ustawa o VAT nie dotyczy tylko typowej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, ale tak\u017ce tzw. najmu prywatnego, czyli realizowanego poza dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 w rozumieniu ustawy Prawo przedsi\u0119biorc\u00f3w \u2013<\/em> t\u0142umaczy dr \u0141ukasz Karczy\u0144ski. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych podlega zwolnieniu z VAT, dlatego wiedza o tym nie jest powszechna. Na przyk\u0142ad zwolniony z VAT jest najem mieszka\u0144 na cele mieszkaniowe, a tak\u017ce \u2013 w ramach tzw. zwolnienia podmiotowego \u2013 najem innego rodzaju, je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie przekracza 200 tys. z\u0142 rocznego obrotu z tytu\u0142u najmu i innej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, z pewnymi wyj\u0105tkami.
\nJednocze\u015bnie nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce korzystanie z tego typu lokalu na u\u017cytek w\u0142asny, np. dla dziecka na okres studi\u00f3w, nie uprawnia do odliczenia podatku VAT.
\nJak najkorzystniej kupi\u0107 lokal inwestycyjny?
\n \u2013 Z regu\u0142y najbardziej op\u0142aca si\u0119 zakup w charakterze osoby prywatnej, tj. poza dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, poniewa\u017c w razie sprzeda\u017cy takiego lokalu przych\u00f3d z odp\u0142atnego zbycia jest traktowany jako przych\u00f3d z \u201eprywatnego\u201d zbycia nieruchomo\u015bci, a nie z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. W\u00f3wczas po 5 latach od nabycia nie powstaje ju\u017c obowi\u0105zek podatkowy z tytu\u0142u odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci \u2013<\/em> m\u00f3wi Karczy\u0144ski. Podkre\u015bla jednak, \u017ce w ka\u017cdym przypadku nale\u017cy przeprowadzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 analiz\u0119. Na przyk\u0142ad w sytuacji zakupu kredytowanego, gdy pojawiaj\u0105 si\u0119 wi\u0119ksze koszty uzyskania przychodu, bardziej op\u0142aca si\u0119 w\u0142\u0105czenie lokalu do dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, je\u015bli ta jest opodatkowana podatkiem dochodowym. \u2013 Z kolei zakup do maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki mo\u017ce by\u0107 uzasadniony, je\u015bli przychody z najmu mia\u0142yby by\u0107 d\u0142ugoterminowo reinwestowane w ramach tej samej sp\u00f3\u0142ki i inwestor nie planuje wycofania nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku prywatnego \u2013<\/em> dodaje.
\nChcesz kupi\u0107 lokal inwestycyjny i zarabia\u0107 na wynajmie? Sprawd\u017a ofert\u0119 na murapol.pl.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W nieruchomo\u015bci inwestuje ju\u017c wielu, nie tylko inwestor\u00f3w, ale i os\u00f3b prywatnych. To sprawi\u0142o, \u017ce powsta\u0142y produkty dedykowane czerpaniu zysk\u00f3w z nieruchomo\u015bci. Jak najefektywniej inwestowa\u0107 w apartamenty inwestycyjne? Jak najop\u0142acalniej kupi\u0107 taki lokal? Jaki...<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-laur"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/stronyrynku.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/nb-mn-mn-.jpg?fit=2450%2C1125&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2830","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2830"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2830\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2852,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2830\/revisions\/2852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2830"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2830"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stronyrynku.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2830"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}